Сегодня Северный Кипр лидирует среди стран, обладающих большим инвестиционным потенциалом. Бешеные темпы развития острова привлекают инвесторов со всего мира. Инфраструктура растет не по дням, а по часам. Возводятся шикарные жилые комплексы, открываются магазины, рестораны, салоны красоты, школы, аптеки и банки для вновь прибывших жителей. Кроме жилой недвижимости, среди инвесторов популярны проекты строительства роскошных отелей, казино, торговых центров, ресторанов и яхт-марины.
Помимо инфраструктуры растет популярность Северного Кипра как туристического направления. Избалованные путешественники снова и снова выбирают Северный Кипр, за его неповторимую природу, белоснежные песчаные пляжи, архитектурные памятники и многогранную историю. Спрос на аренду жилье растет из года в год.
Говоря об инвестициях на Северном Кипре, мы отвлечемся от Российского рубля, и будем рассматривать, традиционный для измерения недвижимости здесь – Британский Фунт Стерлингов. Сказывается наследие колониального прошлого, ведь ещё в 1960 году это была колония Британской империи. В среднем по рынку сдача в аренду апартаментов приносит 5-8% в год в Британских фунтах стерлингов, что является самым высоким показателем в Европе. Для справки, средняя процентная ставка на вклады Сбербанка составляет 6% годовых в рублях и до 1,35% годовых в долларах США.
Давайте рассмотрим инвестиционный доход на примере покупки квартиры на Северном Кипре:
- Покупка квартиры или отдельно стоящей виллы для последующей перепродажи. В этом случае нужно проанализировать рынок, выяснить какая недвижимость пользуется повышенным спросом и в каких районах острова. При инвестициях порядка 2-2,5 миллионов рублей (26 000 -33 000 фунтов) в квартиру на Северном Кипре возможны следующие варианты:
Вы инвестировали в строящийся жилой комплекс и купили квартиру-студию на берегу моря. Варианты подобной недвижимости можно посмотреть тут. Спустя три года готовая квартира в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (все ЖК на Кипре имеют собственные бассейны, детские площадки, велосипедные дорожки, супермаркет, салон красоты и т.д.) будет стоить минимум на 30 процентов дороже.
Плюс, стоит учитывать факт роста цен на недвижимость на острове. Все аналитические агентства сходятся во мнении, что рост цен на недвижимость и землю на Северном Кипре продолжится, т.е. исходя из динамики на сегодняшний день, к цене готовой квартиры прибавляйте еще 30% (именно настолько выросли цены на Северном Кипре за последние три года.
| 2015г. | 2016г. | 2017г. | |
| Квартира студия | 26 900 | 29 900 | 34 900 |
| Квартира с 1 спальней | 35 900 | 41 900 | 46 900 |
| Квартира с 2 спальнями | 45 900 | 51 900 | 59 900 |
Итак, вложив 2,5 миллиона на стадии котлована, спустя три года у Вас в собственности уже готовая квартира на море, стоимость которой увеличилась на 70%!
- Второй вариант – покупка квартиры с целью получения дохода от сдачи в аренду. Средний арендный доход на рынке составляет 5-8% от стоимости квартиры в год. Более того, при покупке квартиры Вы можете заключить с застройщиком договор гарантированной аренды на год или на несколько лет. На деле это значит, что застройщик ищет квартиросъемщиков самостоятельно, а Вы получаете гарантированный доход вне зависимости от успешности поисков квартиросъемщиков. В этом случае, гарантированный доход будет конечно немного ниже рынка, но и головной боли будет гораздо меньше. Если же заниматься сдачей недвижимости самостоятельно – доход может достигать 10 и более % годовых. Напоминаем, что речь идет – о доходе в валюте.
Вы можете приобрести квартиру в одном из шикарных жилых комплексах на берегу моря, для последующей сдачи туристам, которые бывают на Северном Кипре почти круглый год, а в летний сезон фиксируется дефицит объектов недвижимости для аренды. Либо, приобрести квартиру в центре Фамагусты, рядом с Восточно-Средиземноморским Университетом, где всегда наблюдается повышенный спрос на аренду среди обеспеченных студентов и иностранных преподавателях.
Возможно объединение двух вариантов – купить квартиру, сдавать и получив арендный доход, продать ее с большой выгодой. Помимо этого, у застройщиков есть опции обмена уже купленной квартиры на квартиру большей площади с доплатой, рассрочка и покупка в кредит. Помимо инвестиций в жилую недвижимость на Северном Кипре есть возможность покупки участка земли и строительство жилых и коммерческих комплексов, отелей и другой туристической инфраструктуры. В этом случае все зависит только от Ваших желаний и возможностей, а мы поможем найти подходящий вариант.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!