Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре: основные варианты.

Сегодня Северный Кипр лидирует среди стран, обладающих большим инвестиционным потенциалом. Бешеные темпы развития острова привлекают инвесторов со всего мира. Инфраструктура растет не по дням, а по часам. Возводятся шикарные жилые комплексы, открываются магазины, рестораны, салоны красоты, школы, аптеки и банки для вновь прибывших жителей. Кроме жилой недвижимости, среди инвесторов популярны проекты строительства роскошных отелей, казино, торговых центров, ресторанов и яхт-марины.

 

Помимо инфраструктуры растет популярность Северного Кипра как туристического направления. Избалованные путешественники снова и снова выбирают Северный Кипр, за его неповторимую природу, белоснежные песчаные пляжи, архитектурные памятники и многогранную историю. Спрос на аренду жилье растет из года в год.

 

Говоря об инвестициях на Северном Кипре, мы отвлечемся от Российского рубля, и будем рассматривать, традиционный для измерения недвижимости здесь – Британский Фунт Стерлингов.  Сказывается наследие колониального прошлого, ведь ещё  в 1960 году это была колония Британской империи. В среднем по рынку сдача в аренду апартаментов приносит 5-8% в год в Британских фунтах стерлингов, что является самым высоким показателем в Европе. Для справки,  средняя процентная ставка на вклады Сбербанка составляет 6% годовых в рублях и  до 1,35% годовых в долларах США.

Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре: основные варианты. 1

Давайте рассмотрим инвестиционный доход на примере покупки квартиры на Северном Кипре:

 

  1. Покупка квартиры или отдельно стоящей виллы для последующей перепродажи. В этом случае нужно проанализировать рынок, выяснить какая недвижимость пользуется повышенным спросом и в каких районах острова. При инвестициях порядка 2-2,5 миллионов рублей (26 000 -33 000 фунтов) в квартиру на Северном Кипре возможны следующие варианты:

 

Вы инвестировали в строящийся жилой комплекс и купили квартиру-студию на берегу моря. Варианты подобной недвижимости можно посмотреть тут. Спустя три года готовая квартира в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (все ЖК на Кипре имеют собственные бассейны, детские площадки, велосипедные дорожки, супермаркет, салон красоты и т.д.) будет стоить минимум на 30 процентов дороже.

 

Плюс, стоит учитывать факт роста цен на недвижимость на острове. Все аналитические агентства сходятся во мнении, что рост цен на недвижимость и землю на Северном Кипре продолжится, т.е. исходя из динамики на сегодняшний день, к цене готовой квартиры прибавляйте еще 30% (именно настолько выросли цены на Северном Кипре за последние три года.

 

  2015г. 2016г. 2017г.
Квартира студия 26 900 29 900 34 900
Квартира с 1 спальней 35 900 41 900 46 900
Квартира с 2 спальнями 45 900 51 900 59 900

 

Итак, вложив 2,5 миллиона на стадии котлована, спустя три года у Вас в собственности уже готовая квартира на море, стоимость которой увеличилась на 70%!

Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре: основные варианты. 2

 

  1. Второй вариант – покупка квартиры с целью получения дохода от сдачи в аренду. Средний арендный доход на рынке составляет 5-8% от стоимости квартиры в год. Более того, при покупке квартиры Вы можете заключить с застройщиком договор гарантированной аренды на год или на несколько лет. На деле это значит, что застройщик ищет квартиросъемщиков самостоятельно, а Вы получаете гарантированный доход вне зависимости от успешности поисков квартиросъемщиков. В этом случае, гарантированный доход будет конечно немного ниже рынка, но и головной боли будет гораздо меньше. Если же заниматься сдачей недвижимости самостоятельно – доход может достигать 10 и более % годовых. Напоминаем, что речь идет – о доходе в валюте.

 

Вы можете приобрести квартиру в одном из шикарных жилых комплексах на берегу моря, для последующей сдачи туристам, которые бывают на Северном Кипре  почти круглый год, а в летний сезон фиксируется дефицит объектов недвижимости для аренды. Либо, приобрести квартиру в центре Фамагусты, рядом с Восточно-Средиземноморским Университетом, где всегда наблюдается повышенный спрос на аренду среди обеспеченных студентов и иностранных преподавателях.

 

Возможно объединение двух вариантов – купить квартиру, сдавать и получив арендный доход, продать ее с большой выгодой. Помимо этого, у застройщиков есть опции обмена уже купленной квартиры на квартиру большей площади с доплатой, рассрочка и покупка в кредит. Помимо инвестиций в жилую недвижимость на Северном Кипре есть возможность покупки участка земли и строительство жилых и коммерческих комплексов, отелей и другой туристической инфраструктуры. В этом случае все зависит только от Ваших желаний и возможностей, а мы поможем найти подходящий вариант.

 

 

 

 

Проголосуйте за наш материал
[Общаяя оценка: 6 Итоговая оценка: 3.3]

Вам могут быть интересны также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
wpDiscuz

6Lfdn10UAAAAAOlM6JOwh91P5MusBhjpna3bwJYa