Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре

«Любишь кататься – люби и саночки возить» - гласит известная русская пословица. Можно ее переиначить таким образом «любишь жить на Кипре, люби и налоги здесь платить». Так давайте же разберемся насколько тяжело «возить саночки», и какие налоги на недвижимость для россиян на этом солнечном острове.

&nbsp

На Северном Кипре, как и во многих других странах, существуют два типа налогов: те, которые платятся единоразово при покупке недвижимости – «заплатил и забыл», и те, которые платятся каждый год, благодаря их своевременной оплате, мы спим спокойно и избавлены от всех моральных терзаний.

Налоги при покупке недвижимости (единоразовые):

1. Существующий во многих европейских странах и в том числе и в России, и на Кипре – Гербовый сбор. Фактически, это плата за регистрацию сделки купли-продажи имущества у государства. Разные государства имеют разные аппетиты. На Кипре же гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости имущества, прописанного в договоре. Оплачивается он покупателем на стадии подписания договора.

1. НДС. Застройщики не включают в свои прайс-листы НДС, поэтому видя заявленную стоимость недвижимости, автоматически прибавляйте к ней 5% - именно такой НДС на Кипре. И оплачивайте этот сбор за 3 месяца до получения ключей. То есть, если Вы приобрели недвижимость на этапе котлована, можно не торопиться с оплатой этого налога.

1. Трансформаторный сбор. Еще один сбор со страшным названием, по факту являющийся платой за подключение Вашей квартиры или виллы ко всем благам цивилизации, таким как электричество, вода, телефонная линия и т.д. Сумма сбора назначается застройщиком и зависит от типа приобретаемого имущества. Как правило, трансформаторный сбор составляет от 1500 до 2250 фунтов стерлингов. Платить его можно не сразу, а также как и НДС за три месяца до получения ключей. Дополнительно оплачивается установка счетчиков на электричество и воду, это составит, приблизительно, 300 фунтов стерлингов.

1. Комиссия за перевод титула (свидетельства о собственности) с продавца на покупателя составляет 6% от рыночной стоимости имущества. Но! Если Вы впервые покупаете недвижимость на Северном Кипре, смело требуйте скидку, так как Вы имеете право на снижение этого сбора до 3%. Налог уплачивается в районный Земельный комитет после переоформления всех документов по недвижимости на Ваше имя. Важно знать, что Вы имеете право на 50% скидку за перевод титула один раз, не обязательно использовать эту скидку при первой покупке. Например, если Вы приобретаете небольшую квартиру, планируя в будущем ее выгодно продать, и приобрести на вырученные деньги недвижимость большей площади, то имеет смысл использовать скидку при второй покупке, так экономия будет больше.

Имейте в виду, что для получения титула Вам нужно будет представить справку из России об отсутствии судимости. Справку нужно будет перевести на турецкий язык и нотариально заверить.

Для учета всех нюансов при покупке недвижимости, разумно будет добавить дополнительный пункт расходов на юриста. Именно этот человек займется всеми необходимыми бумагами, будет представлять Вас в Регистрационной палате и Земельном комитете, действуя на основании доверенности, и тем самым избавит Вас от ненужной беготни. Стоимость услуг юриста на Кипре составит около 2 тысяч фунтов.

Выше описаны все разовые платежи, которые поджидают счастливого покупателя. Нужно про них знать, чтобы они не стали неприятной неожиданностью.

Это была ложка дегтя, теперь переходим к бочке меда и более приятным суммам ежегодных платежей, к ним можно отнести:

1. Ежегодный налог на недвижимость. Он составляет 1,25 турецкой лиры на 1 кв метр, чтобы было понятнее, по курсу на октябрь 2017 года, это 20 рублей за квадратный метр в год. Двухспальные апартаменты на Северном Кипре обычно занимают 85 кв м, то есть в год оплачивается 1700 рублей, что весьма щадяще.

1. Второй блок затрат – это обслуживание комплекса и коммунальные платежи. В него входит плата за электричество и воду по счетчику, уборка и освещение территории комплекса, чистка бассейнов, уборка подъездов, работа садовника (опционально). Разумеется, точная сумма коммунальных платежей разнится от комплекса к комплексу и от квартиры к квартире, но, для удобства расчетов, можете ориентироваться на вилку от 250 до 350 фунтов стерлингов в год. Если перевести в рубли, то получится, что сумма коммунальных платежей всего 2 тысячи рублей в месяц. Что тоже весьма приятная цена.

И еще один налог – налог на чистоту, имеется в виду плата за вывоз мусора. В год платится 24 евро.

Это расчет налогов и сборов на Северном Кипре, основанный на средних данных, конечно, когда Вы выберете свою недвижимость, будете знать комплекс, застройщика и метраж, можно рассчитать точную сумму платежей уже по вашей квартире или вилле.