«Любишь кататься – люби и саночки возить» - гласит известная русская пословица. Можно ее переиначить таким образом «любишь жить на Кипре, люби и налоги здесь платить». Так давайте же разберемся насколько тяжело «возить саночки», и какие налоги на недвижимость для россиян на этом солнечном острове.
 
На Северном Кипре, как и во многих других странах, существуют два типа налогов: те, которые платятся единоразово при покупке недвижимости – «заплатил и забыл», и те, которые платятся каждый год, благодаря их своевременной оплате, мы спим спокойно и избавлены от всех моральных терзаний.
Налоги при покупке недвижимости (единоразовые):
-
- Существующий во многих европейских странах и в том числе и в России, и на Кипре – Гербовый сбор. Фактически, это плата за регистрацию сделки купли-продажи имущества у государства. Разные государства имеют разные аппетиты. На Кипре же гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости имущества, прописанного в договоре. Оплачивается он покупателем на стадии подписания договора.
-
- НДС. Застройщики не включают в свои прайс-листы НДС, поэтому видя заявленную стоимость недвижимости, автоматически прибавляйте к ней 5% - именно такой НДС на Кипре. И оплачивайте этот сбор за 3 месяца до получения ключей. То есть, если Вы приобрели недвижимость на этапе котлована, можно не торопиться с оплатой этого налога.
-
- Трансформаторный сбор. Еще один сбор со страшным названием, по факту являющийся платой за подключение Вашей квартиры или виллы ко всем благам цивилизации, таким как электричество, вода, телефонная линия и т.д. Сумма сбора назначается застройщиком и зависит от типа приобретаемого имущества. Как правило, трансформаторный сбор составляет от 1500 до 2250 фунтов стерлингов. Платить его можно не сразу, а также как и НДС за три месяца до получения ключей. Дополнительно оплачивается установка счетчиков на электричество и воду, это составит, приблизительно, 300 фунтов стерлингов.
-
- Комиссия за перевод титула (свидетельства о собственности) с продавца на покупателя составляет 6% от рыночной стоимости имущества. Но! Если Вы впервые покупаете недвижимость на Северном Кипре, смело требуйте скидку, так как Вы имеете право на снижение этого сбора до 3%. Налог уплачивается в районный Земельный комитет после переоформления всех документов по недвижимости на Ваше имя. Важно знать, что Вы имеете право на 50% скидку за перевод титула один раз, не обязательно использовать эту скидку при первой покупке. Например, если Вы приобретаете небольшую квартиру, планируя в будущем ее выгодно продать, и приобрести на вырученные деньги недвижимость большей площади, то имеет смысл использовать скидку при второй покупке, так экономия будет больше.
Имейте в виду, что для получения титула Вам нужно будет представить справку из России об отсутствии судимости. Справку нужно будет перевести на турецкий язык и нотариально заверить.
- Для учета всех нюансов при покупке недвижимости, разумно будет добавить дополнительный пункт расходов на юриста. Именно этот человек займется всеми необходимыми бумагами, будет представлять Вас в Регистрационной палате и Земельном комитете, действуя на основании доверенности, и тем самым избавит Вас от ненужной беготни. Стоимость услуг юриста на Кипре составит около 2 тысяч фунтов.
Выше описаны все разовые платежи, которые поджидают счастливого покупателя. Нужно про них знать, чтобы они не стали неприятной неожиданностью.
Это была ложка дегтя, теперь переходим к бочке меда и более приятным суммам ежегодных платежей, к ним можно отнести:
-
- Ежегодный налог на недвижимость. Он составляет 1,25 турецкой лиры на 1 кв метр, чтобы было понятнее, по курсу на октябрь 2017 года, это 20 рублей за квадратный метр в год. Двухспальные апартаменты на Северном Кипре обычно занимают 85 кв м, то есть в год оплачивается 1700 рублей, что весьма щадяще.
- Ежегодный налог на недвижимость. Он составляет 1,25 турецкой лиры на 1 кв метр, чтобы было понятнее, по курсу на октябрь 2017 года, это 20 рублей за квадратный метр в год. Двухспальные апартаменты на Северном Кипре обычно занимают 85 кв м, то есть в год оплачивается 1700 рублей, что весьма щадяще.
-
- Второй блок затрат – это обслуживание комплекса и коммунальные платежи. В него входит плата за электричество и воду по счетчику, уборка и освещение территории комплекса, чистка бассейнов, уборка подъездов, работа садовника (опционально). Разумеется, точная сумма коммунальных платежей разнится от комплекса к комплексу и от квартиры к квартире, но, для удобства расчетов, можете ориентироваться на вилку от 250 до 350 фунтов стерлингов в год. Если перевести в рубли, то получится, что сумма коммунальных платежей всего 2 тысячи рублей в месяц. Что тоже весьма приятная цена.
- И еще один налог – налог на чистоту, имеется в виду плата за вывоз мусора. В год платится 24 евро.
Это расчет налогов и сборов на Северном Кипре, основанный на средних данных, конечно, когда Вы выберете свою недвижимость, будете знать комплекс, застройщика и метраж, можно рассчитать точную сумму платежей уже по вашей квартире или вилле.
Отправить ответ
Оставьте первый комментарий!