Недвижимость Северного Кипра. Основные типы недвижимости.

Помимо информации о застройщиках и сопутствующих налогах, нужно иметь представление о типах недвижимости, которую строят и продают на острове. Тем более, у недвижимости Кипра и недвижимости России есть различия: разным способом считают количество комнат, нумерацию этажей и даже площадь.

Особенности недвижимости на Кипре

Вся недвижимость на Северном и южном Кипре считается не по количеству комнат, а по количеству спален. В квартире или доме по умолчанию есть гостиная, как правило она объединена с кухней, но может быть и отдельной. Гостиная не считается при указании количества спален, то есть выбирая двуспальную квартиру, Вы получаете две спальни, кухню и санузел – по нашим меркам трехкомнатную квартиру. В зависимости от планировки, может быть один или два санузла. В домах или квартирах с тремя и более спальнями делают один санузел с доступом только из хозяйской спальни, а второй санузел используется другими членами семьи или гостями. Еще есть такой тип квартир, как квартиры-студии. Это квартиры с одним большим помещением, в котором находятся кухня и гостиная, которая вечером превращается в спальню, и один санузел. Опционально в таких квартирах есть большой балкон, который можно использовать как столовую.

коммерческая недвижимость на северном кипре 1

Вообще, на Кипре благодаря прекрасным погодным условиям, популярностью пользуются дома и квартиры с большими балконами или террасами. Площадь террас может быть 30-40 кв. м, балконы скромнее в размерах, но просторнее наших, площадью от 5 до 15 кв. метров. Террасы могут располагаться на крышах, где часто делают зону барбекю, а при желании, на террасу можно установить даже джакузи. Из-за того, что в домах и квартирах много открытых террас и балконов, площадь недвижимости рассчитывается следующим образом: есть понятие «общая крытая площадь», куда входят комнаты, кухня, санузел, коридор и террасы, если они крытые, аналогичным образом включается или нет площадь балконов. Огромная терраса на крыше дома, если она не имеет крыши, не считается в крытой площади. Узнать площадь дома с учетом всех открытых пространств, можно посмотрев общую площадь квартиры или дома.

Типы недвижимости

Дома делятся на несколько типов:

 

  1. Отдельно стоящие дома или виллы на собственном участке в несколько соток. Если размер участка позволяет, на нем устанавливают бассейн и разбивают садик. Дома, имеющие только один этаж, называют бунгало. Помимо этажности они ничем не отличаются от вилл.
  2. Таунхаусы – блок из 3-х и более двухэтажных квартир, имеющих отдельный вход и небольшой участок. Квартиры, расположенные по бокам и имеющие только одну общую стену, называют мезонеты. Цена мезонета дороже, чем соседнего таунхауса, так как площадь самого мезонета и участка больше.
  3. Дуплексы – таунхаус с двумя квартирами. Проще говоря, это два мезонета.
  4. Квартиры или апартаменты. На Кипре – это синонимы, никакой разницы в способе регистрации собственности (жилое/нежилое помещение) как в России нет. По-английски квартира – это apartments. Мы называем это понятие квартирой, киприоты – апартаментами.
  5. Пентхаусы – квартиры улучшенной планировки и метража. Пентхаусы располагаются на верхних этажах с видом на море и могут иметь отдельные террасы с бассейном.

 

коммерческая недвижимость на северном кипре 2

Виллы или квартиры находятся в жилых комплексах, или, как их называют застройщики, проектах. Проект может состоять только из вилл, на огороженной территории, с собственной детской площадкой. В зависимости от типа комплекса, может быть свой ресторан, бар и тренажерный зал, как, например, в комплексе  Four Seasons.

 

 

Бывают проекты, привязанные к определенной теме, например, гольф-курорты, в которых есть гольф-поля, все сопутствующие услуги и недвижимость. Аналогичным образом строят яхт-марины со стоянками для яхт, отелями и недвижимостью.

 

 

Жилые комплексы могут совмещать в себе разные типы недвижимости: виллы, апартаменты и таунхаусы. Как правило, такие ЖК находятся на огороженной территории со своей инфраструктурой: от бассейна и детской площадки до СПА-салона и ресторанов. Хороший пример такого проекта Pine Valley- проект, расположенный вдали от побережья. В жизни в горах есть свои плюсы: потрясающие виды на море, аура спокойствия и приватности, благодаря отдаленности от шумных туристических районов.

 

 

Квартирные жилые комплексы бывают:

 

  1. Многоэтажные большие комплексы с бассейнами, аквапарками, кафе, ресторанами, велосипедными дорожками – практически город в городе. Жители таких комплексов могут не покидать пределы дома, ведь на территории есть все необходимое. Благодаря развитой инфраструктуре, удерживающей жильцов на территории, у жителей складываются теплые отношения с соседями и в них даже создаются сообщества жильцов. Хороший пример такого ЖК - Park Residence, в котором есть даже свой собственный парк.
  2. Проекты малоэтажной застройки, где меньше квартир и меньше территория. Но, как правило, такие проекты расположены в районах с обилием услуг и сервисов, так что нехватки ресторанов не ощущается, как, например, в проекте Sea Life.
  3. Проекты, находящиеся в центре города. В этом случае территория проекта небольшая, но часто включает бассейн и минимальный набор: тренажерный зал и ресторан. Удобство таких проектов, безусловно в их расположении – центр города, близость к достопримечательностям, магазинами и офисам. Квартиры в таких комплексах хорошо сдаются. Например, в ЖК Famagusta City будет повышенный спрос на аренду, благодаря расположению рядом с крупнейшим учебным заведением Северного Кипра – Восточно-Средиземноморским Университетом.

 

Зная типы жилья, которые строят на Кипре, легче подобрать себе недвижимость, максимально соответствующую целям покупки. Если дом или квартира приобретаются для постоянного проживания, то исходя из количества членов семьи, определяется метраж жилья и его тип: достаточно ли просторной квартиры или лучше купить виллу. Определившись с недвижимостью,  легче сделать правильный выбор застройщика и жилого комплекса.

 

Вам могут быть интересны также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
wpDiscuz