Недвижимости на Кипре – плюсы и минусы

Сегодня Кипр очень заманчив для покупки недвижимости. Уникальная природа, мягкий, теплый климат, чистое море, приветливые и, нередко русскоговорящие соседи. Многие пляжи Кипра отмечены “Голубым флагом”, свидетельствующим о кристально чистой воде в море. Кипр это страна с уникальной античной культурой.

Всё это великолепие дополняет возможность выгодного приобретения недвижимости на Кипре. Последний финансовый кризис ударил по экономике страны, значительно снизив стоимость квартир и апартаментов. Там низкие тарифы на коммунальные услуги, высокий уровень образования, возвратные налоги и еще множество преимуществ, которые будут подробно описаны ниже.

Состоятельные граждане Англии первыми начали успешно инвестировать в недвижимость на Северном Кипре. Им принадлежит около 80% жилья.

Преимущества приобретения недвижимости на Кипре

Плюсом является возможность сдачи в аренду недвижимости на Кипре. Туристический сезон с мая по октябрь. Чтобы сдать жилье в аренду,  достаточно  обратиться в специализированное агентство.

Основные плюсы и что дает покупка недвижимости на Кипре:

  1. Получение статуса вида на жительство;
  2. Автоматическое получение ВНЖ вашими детьми;
  3. Более не нужна виза для поездки на Кипр;
  4. Перспектива открыть собственный бизнес;
  5. Полугодичный пляжный сезон;
  6. Возможность взять кредит на местных условиях (сроком до 10 лет без поручителей);
  7. Низкий тариф на коммунальные услуги;
  8. Высокий доход от сдачи в аренду жилья;
  9. Простая эмиграционная политика;
  10. Свободный въезд в 152 страны (при наличии паспорта гражданина).

На территории острова 6 сертифицированных университетов. ВУЗы аккредитованы в Европе и США. Существуют скидки на обучение для граждан других стран. Это важно при переезде с семьей.

Уровень жизни и сервиса на Кипре на хорошем уровне. Мало преступности. Медицинское обслуживание имеет замечание. Нет обязательного медицинского страхования. Оформите страховку самостоятельно, но имейте в виду, что стоимость  медицинских услуг велика и, страховка, вряд ли, покроет расходы серьезного страхового случая. Допустимо ехать без страховки. Оплачивайте медицинские услуги по факту.

В ходу сразу несколько валют:

  • турецкая лира
  • американские доллары
  • английские фунты
  • евро

Минусы покупки недвижимости на Северном Кипре

Минусы не для всех окажутся критическими. Стоит ли покупать недвижимость на Кипре - решать вам.

  1. Основной минус - получение свидетельства о собственности. Часто объект не имеет титула. Это значит, что застройщик начал строительство в кредит. Земля и постройки на ней принадлежат банку до тех пор, пока кредит не выплачен. Застройщик заключит договор купли\продажи, но не предоставит свидетельство регистрации недвижимого имущества.
  2. Недорогой недвижимости мало, а спрос велик. Цены на недвижимость на Кипре в 2017 году от 3,5 млн рублей. За эту сумму вы купите скромную квартиру.
  3. Местное население турки, арабы и персы. Север острова считается турецким. Негласно действуют мусульманские законы общества. Это влияет на комфорт пребывания на острове русских и европейцев.
  4. Попасть на остров можно на самолете, либо на пароме, только через Турцию. Сейчас, можно попасть на север острова через южную часть, но могут возникнуть проблемы на границе.
  5. Дополнительные расходы. Вы заплатите больше, чем стоит выбранный объект.

Стоимость недвижимости на Северном Кипре

Цена зависит от следующих факторов:

  • Статус участка
  • Количество этажей
  • Состояние объекта, его комплектация
  • Строительные материалы, используемые при строительстве
  • Инфраструктура
  • Виды

Популярнее всего виллы площадью до 150 кв. метров. Их стоимость варьируется от 80 до 120 тысяч фунтов.

Если вы ищете более доступную недвижимость, обратите внимание на дома в местах с менее развитой инфраструктурой. Ее цены начинаются от 50 тысяч фунтов.  Площади таких домов достигают 160 кв. метров.

Меньший спрос на однокомнатные квартиры, больший на двухкомнатные. Стоимость квартир - от 25 000 до 200 000 евро. Можно купить пустую квартиру или полностью мебелированую со всей техникой.

Безопасный способ покупки недвижимости

На Кипре создана ассоциация застройщиков. Можно сравнить ее СРО в России. Она обеспечивает безопасность сделки и соблюдение норм строительства. Как и на вторичном рынке, у покупки первичной недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы.

Плюсы: 

  • Прозрачное оформление сделки;
  • Возможность получения скидки;
  • Постпродажное обслуживание (Управляющая компания).

Минусы:

  • Ограниченность выбора (мало объектов стройки);
  • Сильная заинтересованность в продаже (не все застройщики строят качественно и могут умалчивать о неприятных моментах и огрехах, чтобы быстрее продать квартиру);
  • Языковой барьер (позаботьтесь о переводчике самостоятельно);
  • Застройщик не консультирует о том, какие вы приобретаете права, покупая квартиру (обратитесь к консультанту, до совершения сделки);
  • Вероятность напороться на компанию-банкрот (застройщик может заморозить стройку на любом этапе строительства).

Обратитесь в специализированное агентство по продаже недвижимости за рубежом. Специалисты помогут правильно выбрать застройщика, оформить документы и проконсультируют вас по всем важным вопросам.

Законодательство Северного Кипра имеет свои особенности, поэтому обращайтесь к юристам и агентам, имеющим опыт работы с законами этой страны.

Например, иностранные граждане имеют право приобрести в собственность лишь один объект недвижимости, его площадь не должна превышать 1 338 кв. метров. Изучите подробно, что дает вам владение недвижимостью на Кипре.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

  • Еще до совершения сделки около 1 500 фунтов за услуги юриста;
  • НДС на недвижимость составляет 5 %;
  • Гербовый сбор уплачивается до регистрации договора и составляет от 0,5% до 1,5%;
  • Налог на прирост капитала от 3,5% до 6,25%.

Через 2 года после получения свидетельства о присвоении недвижимого имущества вам будет выплачена компенсация, составляющая 6% от суммы сделки.

Итоги анализа рынка недвижимости на Северном Кипре

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре?

Недвижимость на острове способна удовлетворить любой спрос. Молодая семья купит себе квартиру в доме на вторичном или первичном рынке стоимостью от 25 000 евро. Люди, желающие отдыхать побережье Средиземного моря, найдут себе дом от 80 000 евро и более. Господа, желающие приобрести элитную недвижимость, найдут для себя интересный вариант. В выборе недвижимости в какой бы то ни было стране, основной мерой предосторожности является юридическая поддержка опытного специалиста и внимание к местному законодательству.

Покупая недвижимость на Кипре в 2017 году, вы совершаете хорошую инвестицию. Эта недвижимость приносит существенный доход. Сумма затрат на жилье на Северном Кипре окупается за 3 года. Вы открываете для себя новые возможности, организовав свой бизнес. Кипрские банки дают кредиты на отличных условиях и всегда рады принять вклад иностранного гражданина под высокий процент, не ограничивая вас в выборе валюты.

 

Проголосуйте за наш материал
[Общаяя оценка: 1 Итоговая оценка: 5]

Вам могут быть интересны также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
wpDiscuz

6Lfdn10UAAAAAOlM6JOwh91P5MusBhjpna3bwJYa