Покупать или арендовать недвижимость?

Сторонников одного и другого подхода множество. Кто-то считает, что недвижимость – низколиквидный объект, все может случится и проще арендовать квартиру, чтобы иметь возможность съехать в любой момент. Кто-то, наоборот, является противником аренды и предпочитает жить в собственном не съемном жилье.

Давайте подробнее разберем что лучше купить жилье или его снимать на Северном Кипре.

 

  1. Оставив всю лирику на потом, в первую очередь займемся денежным вопросом: какие затраты на аренду или за сколько окупится квартира

 

Снять квартиру можно в любом уголке Кипра и на ее стоимость будет влиять множество факторов:

 

  • Тип жилья (квартира, пентхаус или же вилла)
  • Состояние жилья (есть ли ремонт, как давно он был сделан, наличие мебели)
  • Расположение (квартира в центре города будет ощутимо дороже квартиры на окраине)
  • Удаленность от моря (чем ближе – тем дороже)
  • Жилой комплекс (есть ли бассейн, спортзал, детская площадка и тд)
  • Год постройки (чем новее – тем дороже)
  • Срок аренды (долгосрочная аренда дешевле краткосрочной)

 

Снять квартиру на Северном Кипре обойдется в 250-300 фунтов в месяц, это будет одно или двухспальная квартира с ремонтом недалеко от центра города. Можно найти варианты дешевле в больше удаленности или в более ветхом жилье, можно посмотреть предложения и за более высокую цену, например, пентхаусы с видом на море или виллы.

 

За сколько времени окупится собственная квартира, если покупать ее с инвестиционной целью?

 

Многие сейчас возразят, мол, в этом случае надо где-то искать жильцов, следить чтобы ничего не сломали, встречать-провожать – в общем, мороки достаточно. Поэтому мы возьмем самый простой способ, он, возможно не самый доходный, но зато в этом случае голова будет болеть меньше. Итак, на 70-80% своих квартир застройщики дают гарантированный арендный доход – это значит, что квартиру сдает застройщик самостоятельно, Вы лишь получаете деньги на свой счет. Процент от арендного дохода достигает 10 в год, то есть прибегая к нехитрым подсчетам, квартира окупится за 100 месяцев или чуть дольше чем за 8 лет. Конечно, подсчет достаточно грубый, в нем не учтен рост стоимости аренды и рост стоимости жилья в будущем, но он помогает понять приблизительный сроки окупаемости.

 

  1. Зато при аренде жилья всегда можно сменить дом, город или страну.

 

Следует понимать, что с этого ракурса покупка и аренда имеют две разные цели: аренда – пожить в красивом месте какое-то время, а покупка жилья – это актив и инвестиции. Конечно же, если целью является пожить месяц – два на Северном Кипре или в любой другой стране, а потом переехать, то покупку жилья рассматривать не стоит, но и с другой стороны покупая жилье Вы не врастаете ногами в землю той страны, где купили – квартиру всегда можно продать или сдать, а самим на время уехать («на время» - потому что на больше не захочется).

 

  1. Да ну, это ж - непризнанное государство, кто знает, что может случится, может все вообще рухнет.

 

Что может случится не знает никто: вдруг завтра упадет метеорит или прилетят инопланетяне, да что уж, даже в оплоте стабильности, в Лондоне, после брекзита рынок недвижимости поколбасило. Мы можем ориентироваться только на прогнозы и текущее состояние рынка. А рынок растет, спрос на аренду и покупку недвижимости только увеличивается, потому что больше нигде Вы не найдете страны с таким климатом, таким морем и по таким ценам, очевидно, что при увеличении спроса и последующем развитии туристической инфраструктуры цены вырастут. При этом, мы даже не обсуждаем возможность объединения острова, которая поднимет цены еще больше.

 

  1. Хочется выделить безусловный плюс во владении собственной квартирой – это возможность покрасить стены хоть «вырви глаз зеленым», установить золотой унитаз (кому как нравится), завести кошечку или собачку (или привезти с собой). На Северном Кипре ситуация с арендой жилья не столь печальна как в России, хозяева жилья не требуют оставлять в квартире комод их прабабушки и даже не запрещают переклеивать обои в цветочек 40-летней давности, но поиск квартиры с животными более сложен, чем без них.
  2. Вот еще, денег и так немного, а их нужно отдавать какому-то турецкому застройщику.

 

Когда денег немного стоит более внимательно проанализировать расходы, и оценить перспективу возврата инвестиций в будущем. В случае покупки квартиры Вы платите деньги застройщику за актив, который впоследствии можете продавать или сдавать, а в случае аренды – платите за временное пользование жильем.

 

То есть в первом случае Вы платите себе, а во втором – дяде (возможно, что и турецкому, хотя киприоты всячески отгораживаются от таких сравнений). Конечно, необходимость сразу расстаться с большой суммой денег не может не настораживать, но для этого и существуют программы рассрочки, которые могут длится до 3-х лет, а также кредитование.

 

В общем, тут сам выбирает, что лучше: приобрести или попользоваться; оставить в наследство детям квартиру или договор аренды.

Проголосуйте за наш материал
[Общаяя оценка: 0 Итоговая оценка: 0]

Вам могут быть интересны также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
wpDiscuz

6Lfdn10UAAAAAOlM6JOwh91P5MusBhjpna3bwJYa