Процедура (процесс) покупки недвижимости на Северном Кипре

Сегодня мы поговорим о том, как проходит процесс покупки/продажи вилл на Северном Кипре. Известно, что на Северном, что на южном Кипре действует законодательство, основанное на системе английского права. Поскольку остров до середины 20 века был колонией Великобритании, англичане установили здесь свою правовую систему, левостороннее движение и парочку военных баз. А киприоты были бы не киприотами, если после обретения независимости стали бы создавать свой свод законов, а не пошли по пути наименьшего сопротивления и оставили все как есть. Действительно, зачем изобретать велосипед, если английское право является одним из самых совершенных в мире, особенно в плане защиты частной собственности.

Процедура покупки недвижимости на южном Кипре по шагам

Процедура купли-продажи виллы на севере и юге острова в целом похожа, но имеет свои нюансы.

 

Процесс покупки виллы на южном Кипре выглядит так:

 

  1. Выбор виллы и внесение депозита (20% от стоимости)
  2. Заключение договора купли-продажи
  3. Заключение договора с юристом, который представляет интересы покупателя в государственных учреждениях для регистрации контракта. Стоимость услуг юриста обычно составляет 1% от сделки.
  4. Оплата гербового сбора (сумма зависит стоимости приобретаемого имущества)
  5. Оплата НДС (если недвижимость новая), размер НДС 5-19%. Либо оплата сбора за переоформление титула (если недвижимость вторичная (порядка 5%)
  6. Регистрация права собственности в Земельном комитете.
  7. Оплата подключения воды и электричества.
  8. После регистрации права собственности в земельном комитете и получения титула на ваше имя, сделку можно считать завершенной. Будьте готовы к кипрской «сига-сига», т.е. неспешности и неторопливости. Именно поэтому рекомендуем нанять адвоката, ведь он, сделав пару звонков тестю двоюродной сестры золовки ускорит все процессы.

продажа вилл на северном кипре

Процедура покупки недвижимости на северном Кипре по шагам

Процесс купли-продажи виллы на Северном Кипре немного отличается от южного:

 

  1. Покупатель выбирает виллу и для того, чтобы ее забронировать и снять с продажи, вносит депозит. Минимальный депозит составляет 1000 фунтов.
  2. Выписывается доверенность на адвоката, который будет представлять интересы клиента по сделке. Стоимость услуг юриста около 1200 фунтов.
  3. Юрист проверяет договор купли-продажи, вносит в него изменения при необходимости: цену, условия и график оплаты, спецификации недвижимости и т.д.. Кроме договора юрист проверяет наличие всех необходимых разрешений на строительство и титулов у застройщика.
  4. Одновременно с подписанием договора оплачивается Гербовый сбор. Он составляет 0.5% от стоимости, указанной в контракте.
  5. После подписания договора обеими сторонами (продавцом и покупателем) юрист регистрирует сделку в земельном кадастре. Регистрацию необходимо сделать в течение 21 дня с момента подписания договора.
  6. Для регистрации контракта в Совете Министров покупатель предоставляет справку о несудимости. Получить ее можно в РФ в отделении полиции. Оригинал справки с апостилироваными переводами на английский и турецкие языки отправляется почтой на Кипр. Юрист, получив справку, несет ее вместе с договором в Совет Министров, где выдается разрешение на покупку. Выдача разрешения занимает от 6 месяцев. После получения разрешения покупатель регистрируется в Земельном Комитете как собственник недвижимости, на которую ему выдают титул или кочан – то, что в России называют свидетельством о собственности.
  7. Перед получением титула необходимо оплатить сбор за перевод земельного регистра - он составляет 6%, но при первой покупке ее можно уменьшить до 3%.
  8. Перед получением ключей оплачивается НДС 5% от стоимости и трансформаторный сбор – сбор за подключение воды и электричества. Сумма сбора варьируется от комплекса к комплексу и составляет в среднем порядка 1500-1700 евро.

Приблизительный расчет расходов при покупке виллы на Северном Кипре стоимостью 50 000 евро:

 

  1. Стоимость виллы = 50,000 евро.
  2. 1450 евро стоят услуги юриста (составление договора купли-продажи, проверка всех юридических аспектов сделки, наличия всех необходимых документов на собственность и разрешения на строительства у продавца, оформление доверенности, регистрация сделки в налоговой и земельном комитете, контроль за финансовыми расчетами между продавцом и покупателем и услуги по переводу титула на имя покупателя).
  3. Оплачивается гербовый сбор = 0,5% = 250 евро.
  4. Еще одна статья расходов - плата за перевод земельного регистра = 3% = 1500 евро. Оплачивается перед выдачей разрешения на покупку недвижимости в Совете Министров, то есть где-то через 6 месяцев с момента покупки.
  5. НДС= 5% = 2500 евро уплачивается после сдачи-приемки, купленных Вами апартаментов государственной комиссией. Расходы на НДС не одновременны с расходами на покупку жилья, так как при приобретении недвижимости в стадии строительства, НДС нужно будет оплатить только перед получением ключей.
  6. Трансформаторный сбор, так как он разниться от комплекса к комплексу, средняя сумма порядка 1700 евро. Сбор оплачивается перед получением ключей.

 

Небольшой лайфхак: некоторые люди, которые делают неплохие деньги на растущем рынке недвижимости Северного Кипра. Квартира, купленная на этапе котлована, вырастет в цене, когда дом будет сдан, минимум на 30%. При вводе дома в эксплуатацию, квартиру можно продать с выгодой, тем более что пока не готов титул на Ваше имя (что может занять долгое время) НДС и сбор за перевод земельного регистра не платятся. Так вот, если продавать готовую недвижимость до момента регистрации сделки, можно не только неплохо заработать, но и сэкономить на налогах.

 

Вам могут быть интересны также:

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
wpDiscuz